江苏开放大学投资分析BBS2:谈谈房地产投资最主要的风险有哪些?并联系当地实际作进一步分析。

江苏开放大学投资分析BBS2讨论,计分采用百分制,占全形考总成绩5%,属于第三单元其他投资分析

篇的内容。

一、讨论目的

深刻理解房地产价格的影响因素,尝试运用与此相关理论,发现和分析身边的某些实际问题。

二、讨论题目

5个主题讨论(学生务必按要求参加讨论)

1、通过学习,谈谈房地产投资最主要的风险有哪些?并联系当地实际作进一步分析。(必答题)

2、通过学习,谈谈影响房地产投资的因素有哪些?并联系我国实际作简要分析。(必答题)

3、通过学习,你认为影响房地产价格的因素有哪些方面?并据此分析和判断你家目前常住房屋的价格走势。(必答题)

4、通过学习,你认为投保家庭财产险时应考虑哪些因素因素?并联系所在家庭实际作进一步分析。(必答题)

5、通过学习,你认为人身保险具有哪些积极作用?并联系自身实际作进一步分析。(必答题)

参考答案1:房地产投资与其他一切投资一样存在风险,其特有的最主要的风险大致有以下几种:财务风险、利率风险、变现风险、购买力风险、经营风险、社会风险、自然风险。

参考答案2:主要有经济因素、社会因素、政治和行政因素、政策法规、技术因素等。

参考答案3:位置、面积:地处优越地段的地价比地处地理位置差一些地段地价要高。交通、环境:土地的街道是否属于主干道也会影响房屋价格,主干道铺设状况、宽窄程度、运输的便利和交通的方便与否,都会影响房屋的价格。朝向、楼层:良好的房屋朝向和适当的楼层有利于阳光的射入,有利于通风,可以改善住宅室内环境,对居住者的身心健康有益。因此拥有这些要素的房屋价格要高一些。

参考答案4:家庭财产保险的承保范围包括房屋、房屋配件、房屋装修及服装、家具、家用电器、文化娱乐产品等。

参考答案5:人身保险,在我们生、老、病、死、残时,能够得到物质上的帮助。它有利于深化改革和社会安定,也有利于精神文明建设,能起一种“精巧的社会稳定器”的作用。

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