【讨论目的】
通过讨论，使同学们进一步了解土地增值税，熟悉土地增值税的税收优惠政策并尝试制定土地增值税税收筹划方案。税收筹划第三次形考作业
【讨论主题】
北京某开发商开发出两幢普通商品房A幢与B幢，拟售。其中：A幢位北京市三环以内，可扣除项目总金额为1亿元，共10 000平方米，拟销售总价为2亿；而B幢楼盘位于北六环以外，尽管可扣除项目总金额也为1亿元，共10 000平方米，其拟销售总价仅为1.3亿元左右。由于这家开发商经营规模不大，财务核算上很难将这两个楼盘的开发费用明确区分开来，导致这家公司的财务非常困惑。
【讨论要求】
如果聘请你做这家公司的税务顾问，应该如何有效地开展税收筹划工作?
参考答案：第一步应帮助该开发商准确分开核算A与B幢的各项成本与费用；第二步测算这两幢楼盘的增值率，视其在超率累进税率的哪一级税率上，然后再合理、科学确定其对外销售价格。第三步根据测算的增值率如果在免税所要求的增值率20%左右时，应尽可能创造条件来享受该免税政策。
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