英明公司采用公允价值模式计量投资性房地产,2X15年9月30日,董事会决定将一栋自用办公楼对外出租,协议约定租赁期为2年,年租金为240万元,租金于每年年末收取。2X15年9月30日为租赁期开始日。该办公楼自2X11年9月30日取得,其购买价款为20000万元,预计使用年限是40年,预计净残值为0,采用年限平均法计提折旧,未计提资产减值准备。转换日,该办公楼的公允价值为21000万元。2X15年12月31日的公允价值为20000万元,2X16年12月31日的公允价值为22000万元。2X17年9月30日,租赁期届满,英明公司将该投资性房地产出售,其售价为38000万元,并同时收到剩余部分的租金。

英明公司采用公允价值模式计量投资性房地产,2X15年9月30日,董事会决定将一栋自用办公楼对外出租,协议约定租赁期为2年,年租金为240万元,租金于每年年末收取。2X15年9月30日为租赁期开始日。该办公楼自2X11年9月30日取得,其购买价款为20000万元,预计使用年限是40年,预计净残值为0,采用年限平均法计提折旧,未计提资产减值准备。转换日,该办公楼的公允价值为21000万元。2X15年12月31日的公允价值为20000万元,2X16年12月31日的公允价值为22000万元。2X17年9月30日,租赁期届满,英明公司将该投资性房地产出售,其售价为38000万元,并同时收到剩余部分的租金。

要求:假定不考虑其他相关因素,编制英明公司与投资性房地产有关的会计分录。

(答案中的金额单位用万元表示)

答案:

(1)2015年9月30日,该固定资产的账面价值=20000-20000/40×4=18000(万元)。

借:投资性房地产——成本              21000

累计折旧                    2000

贷:固定资产                    20000

其他综合收益                  3000

(2)2015年12月31日

借:公允价值变动损益                1000

贷:投资性房地产——公允价值变动          1000

借:银行存款               60(240/12×3)

贷:其他业务收入                   60

(3)2X16年12月31日

借:投资性房地产——公允价值变动          2000

贷:公允价值变动损益                2000

借:银行存款                     240

贷:其他业务收入                   240

(4)2X17年9月30日

借:银行存款               180(240/12×9)

贷:其他业务收入                   180

借:银行存款                    38000

贷:其他业务收入                  38000

借:其他业务成本                  22000

贷:投资性房地产——成本              21000

——公允价值变动          1000

借:其他综合收益                  3000

贷:其他业务成本                  3000

借:公允价值变动损益                1000

贷:其他业务成本                  1000

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