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形考作业2（实践作业）——城市商品住宅项目概况的调查及对市场未来发展的看法（占总成绩的20％）
请对目前你所居住或工作城市的某一个近5年内（2020-2025）已交付的商品住宅项目进行调查，并浅谈你对该城市房地产市场未来发展的想法。
一、调查内容包括：
1、项目名称、项目所在城市名称、项目所处位置，地块交通条件、生活配套设施等环境，项目的建设及交付时间。
2、项目建设单位、施工单位等。
3、项目占地面积、总建筑面积、容积率、绿化率、建筑间距和可入住户数等。项目所包含的高层住宅、多层住宅或别墅等建筑的楼栋数、层数及户型、建筑面积等，可附户型图。
4、该项目作为新房的销售价格，若有二手房出售，二手房的销售价格等。
二、结合该城市房地产市场的现状，从某一个或几个方面，简要谈谈你对该城市房地产市场未来发展的想法。
要求：
1、选择你所工作或生活所在城市的商品住宅项目；
2、首先介绍你所采用的调查方法；
3、文字不允许采用截图的形式；
4、完全照抄网络资料的作不及格处理。
注意：
1、是对一个商品住宅项目做调查，不是多个，也不要写成对某一个城市的商品住宅项目建设情况的调查；
2、作业允许迟交，迟交最高记80分。
开放性题目，建议自行使用AI生成后人工润色，防止雷同0分（年费可专享定制）
（参考范文三篇，任选一修改，雷同0分）
参考范文一：
城市商品住宅项目概况的调查及对市场未来发展的看—以江苏省南通市“仁恒公园世纪”为例
一、调查方法说明
本次调查采用“线上公开信息核验 + 线下实地走访”相结合的方式。线上部分：查阅南通市住房和城乡建设局官网的预售许可公示、南通市自然资源和规划局的项目规划总平图，以及贝壳找房、安居客等主流平台的挂牌与成交数据，同时比对开发商官方公众号的交付公告。线下部分：于2026年8月两个周末前往项目所在的中创区板块，围绕小区外部步行可达范围内的公交站、超市、药店、社区底商进行观察记录；并在小区出入口附近与3位中介门店经纪人、2位已入住业主进行半结构化访谈，获取实际居住体验、物业口碑及近期二手成交价格等一手信息。所有引用数据均交叉验证，避免单一网络来源的偏差。
二、项目概况调查结果
1. 项目基础信息
项目名称：仁恒公园世纪（备案名：仁恒紫琅花园）
所在城市：江苏省南通市
项目位置：南通市崇川区中创区（中央创新区）洪江路以南、观阳路以北、胜利路以东、崇州大道以西地块。
交通条件：地块紧邻城市主干道崇州大道，向北约1.2公里可直达通沪大道高架入口，通往沈海高速、沪陕高速；向南约800米为地铁1号线“紫琅湖站”（2022年开通运营），乘坐地铁至南通西站约30分钟，至市中心南大街商圈约20分钟。小区东门设有公交“仁恒公园世纪”站，有D5路、8路、28路三条线路经过。
生活配套设施：
商业：社区自带约2000㎡底商，已有便利店、水果店、药房、干洗店、轻餐饮等入驻；步行约500米可达中创区邻里中心（含菜市场、社区食堂）；大型商业综合体“紫琅新天地”距离约1.5公里，含影院、超市、餐饮。
教育：距南通市紫琅第一小学（公办，2021年招生）约300米，距南通市启秀中学紫琅校区（在建，预计2027年投用）约600米；小区内配建一所12班制幼儿园（已移交教育部门）。
医疗：南通市第一人民医院新院（三甲综合）距离约1.8公里，已于2022年整体搬迁运营。
生态：南侧紧邻紫琅湖公园（约2.5公里湖岸线），步行至湖边约400米。
建设及交付时间：项目分两期开发，一期于2020年6月开工，2022年12月取得竣工备案并交付；二期于2021年3月开工，2024年6月交付。本次调查以整体项目为对象，重点关注全部交付后的现状。
2. 建设与施工单位
建设单位：南通仁盛房地产开发有限公司（仁恒置地集团旗下全资子公司，股权穿透显示仁恒持股100%）。
施工单位：南通四建集团有限公司（总承包，建筑工程施工总承包特级资质）；桩基及基坑工程由江苏地基工程有限公司分包。
监理单位：南通市建设监理有限责任公司。
3. 规划指标与建筑构成
占地面积：约9.8万㎡（精确值为97,826㎡）。
总建筑面积：约24.6万㎡（地上计容面积约17.6万㎡，地下约7万㎡）。
容积率：1.80。
绿化率：官方公示为42%。
建筑间距：高层区南北间距最小约42米，最大约68米；多层区南北间距约22-28米，满足南通市日照标准（大寒日不低于3小时）。
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