2024年春江苏开放大学工程造价案例分析综合作业答案

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综合作业:结合项目背景分析该合同签订的条款有哪些不妥之处,至少说出五点不妥之处并修改

背景:某建设单位(甲方)拟建造一栋3600m2的职工住宅,采用工程量清单招标方式由某施工单位(乙方)承建。甲乙双方签订的施工合同摘要如下:

一、协议书中的部分条款

1.合同工期

计划开工日期:2021年10月16日;计划竣工日期:2022年9月30日;工期总日历天数:330d(扣除春节放假18d)。

2.质量标准

工程质量符合:甲方规定的质量标准。

3.签约合同价与合同价格形式

签约合同价:人民币(大写)陆佰捌拾玖万元( ¥6890000.00元),

其中:①安全文明施工费为签约合同价5%;②暂列金额为签约合同价5%。

合同价格形式:总价合同。

4.项目经理

承包人项目经理:在开工前由承包人采用内部竞聘方式确定。

5.合同文件构成

本协议书与下列文件一起构成合同文件:

①中标通知书;②投标函及投标函附录;③专用合同条款及其附件;④通用合同条款;⑤技术标准和要求;⑥图纸;⑦已标价工程量清单;⑧其他合同文件。

上述文件互相补充和解释,如有不明确或不一致之处,以上述顺序作为优先解释顺序(合同履行过程中另行约定的除外)。

二、专用条款中有关合同价款的条款

1.合同价款及其调整

本合同价款除如下约定外,不得调整。

(1)当工程量清单项目工程量的变化幅度在15%以外时,合同价款可作调整。

(2)当材料价格上涨超过5%时,调整相应分项工程价款。

2.合同价款的支付

(1)工程预付款:于开工之日支付合同总价的10%作为预付款。工程实施后,预付款从工程后期进度款中扣回。

(2)安全文明施工费:发包人在开工后28d 内预付安全文明施工费总额的50%,其余部分与进度款同期支付。

(3)工程进度款:基础工程完成后,支付合同总价的10%;主体结构三层完成后,支付合同总价的20%;主体结构全部封顶后,支付合同总价的20%;工程基本竣工时,支付合同总价的30%。为确保工程如期竣工,乙方不得因甲方资金的暂时不到位而停工和拖延工期。

(4)竣工结算:工程竣工验收后,进行竣工结算。结算时按工程结算总额的3%扣留工程质量保证金。在保修期(50年)满后,质量保证金及其利息扣除已支出费用后的剩余部分退还给乙方。

三、补充协议条款

在上述施工合同协议条款签订后,甲乙双方又接着签订了补充施工合同协议条款。摘要如下:

补1.木门窗均用水曲柳板包门窗套;

补2.铝合金窗90系列改用42型系列某铝合金厂产品;

补3.挑阳台均采用42型系列某铝合金厂铝合金窗封闭。

问题:该合同签订的条款有哪些不妥之处?如有,应如何修改?

(1)工期总日历天数约定不妥,应按日历天数约定,不扣除节假日时间。

(2)工程质量为甲方规定的质量标准不妥,本工程是住宅楼工程.目前对该类工程尚不存在其他可以明示的企业或行业的质量标准,因此,不应以甲方规定的质量标准作为该工程的质量标准,而应以《建筑工程施工质量验收统一标准》中规定的质量标准作为该工程的质量标准。

(3)安全文明施工费和暂列金额为签约合同价的一定比例不妥。应约定人民币金额。

(4)承包人在开工前采用内部竟聘方式确定项目经理不妥。应明确为投标文件中拟订的项目经理。如果项目经理人选发生变动,应该征得监理人和(或)甲方同意。

(5)针对工程量变化幅度和材料上涨幅度调整工程价款的约定不妥。应根据《建设工程工程量清单计价规范》的有关规定,全面约定工程价款可以调整的内容和调整方法。

(6)工程预付款预付额度和时间不妥。

(7)工程价款支付条款约定不妥。“基木竣工时间”不明确,应修订为具体明确的时间:“乙方不得因甲方资金的暂时不到位而停工和拖延工期”条款显失公平,应说明甲方资金不到位在什么期限内乙方不得停工和拖延工期.逾期支付的利息如何计算。

(8)质量保修期(50年)不妥,应按《建设工程质量管理条例》的有关规定进行修改。地基与基础、主体结构为设计的合理使用年限:防水、保温工程为5年;其它工程(水、电、装修等)为2年或2期.

(9)工程质量保证金返还时间不妥。根据国家建设部、财政部颁布的《关于印发〈建设工程质量保证金管理暂行办法〉的通知》的规定,在施工合同中双方约定的工程缺陷责任期一般为1年,最长不超过2年。缺陷责任期满后,承包人向发包人申请返还保证金,发包人应于14天内进行核实,核实后14天内将保证金返还承包人。(10)补充施工合同协议条款不妥。在补充协议中,不仅要补充工程内容,而且要说明工期和合同价款是否需要调整,若需调整则如何调整。

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