江苏开放大学房地产开发与经营形考作业3最新高分参考答案

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江苏开放大学房地产开发与经营形考第三次作业选择题

1、从房地产投资的角度说,风险是指(B)。

A、房地产投资结果的好坏程度

B、获取预期投资收益的可能性大小

C、房地产投资项目激烈竞争程度

D、房地产开发程度

正确答案:B  学生答案:B

2、对于开发投资来说,房地产投资的经济效果的大小的衡量指标不包括(A)。

A、销售收入

B、开发利润

C、成本利润率

D、投资回报率

正确答案:A  学生答案:A

3、下列关于敏感性分析的方法和步骤表达不当的一项是(B)。

A、找出那些最能反映项目投资效益的经济评价指标,如财务内部收益率等作为其分析对象

B、从众多影响项目投资效益的不确定性因素中选取对经济评价指标无影响并在开发周期内不发生变化

的因素作为敏感分析中的不确定因素

C、分析时要设定不确定因素的变化范围

D、对项目的经济评价指标进行分析计算,找出敏感性因素

正确答案:B  学生答案:B

4、以下不属于划拨用地范围的是(C)。

A、经济适用房项目用地

B、廉租房项目用地

C、工业用地

D、城市基础设施用地和公益事业用地

正确答案:C  学生答案:C

5、已知年利率为14%,则按季度计息时的实际年利率为(C)。

A、14.55%

B、14.68%

C、14.75%

D、15.01%

正确答案:C  学生答案:C

6、下列关于房地产开发项目静态评价指标的表述中,不正确的是(A)。

A、成本利润率是年成本利润率

B、成本利润率是开发经营期的成本利润率

C、投资利润率是项目经营期内年平均利润总额与项目总投资的比率

D、投资利润率是项目经营期内一个正常年份的年利润总额与项目总投资的比率

正确答案:A  学生答案:A

7、建设工程总造价由(D)构成。

A、建筑安装工程费、设备购置费、工器具等购置费、其他工程费用、预备费

B、建设项目总费用+合理利润+税金

C、建设项目总费用+固定资产投资方向调节税

D、建筑安装工程费、设备购置费、工器具等购置费、工程建设其他费用、预备费、固定资产

正确答案:D  学生答案:D

8、房地产开发是一项综合性经济活动,投资额大,建设周期长,涉及面广。要想使开发项目达到预期的

经济效果,必须首先做好(C)工作。

A、项目策划

B、项目方案的设计

C、可行性研究

D、成本收益分析

正确答案:C  学生答案:C

9、经济适用房和廉租房项目用地,目前采取(C)方式供地。

A、协议出让

B、招拍挂出让

C、行政划拨

D、行政划拨兼协议出让

正确答案:C  学生答案:C

10、可行性研究费一般占项目总投资的(C)。

A、1%~2%

B、2%~4%

C、1%~3%

D、1%~4%

正确答案:C  学生答案:C

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