江苏开放大学房地产开发与经营形考作业4最新高分参考答案

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江苏开放大学房地产开发与经营形考作业4选择题

1、()是市场营销活动的出发点,是了解市场、认识市场的一种有效方法和手段。

A、市场调查

B、市场细分

C、目标市场的选择

D、市场定位

正确答案:A   学生答案:A

2、负责组织有关单位进行工程竣工验收的单位是()。

A、承包商

B、建设行政主管部门

C、工程质量监督主管部门

D、开发商

正确答案:D   学生答案:D

3、下列费用中不属于土地费用的是()。

A、土地使用权出让金

B、城市建设配套费

C、拆迁安置补偿费

D、基础设施建设费

正确答案:D   学生答案:D

4、动态投资回收期与静态投资回收期之间的关系是()。

A、动态投资回收期小于静态投资回收期

B、动态投资回收期大于静态投资回收期

C、动态投资回收期等于静态投资回收期

D、动态投资回收期可能大于、等于或小于静态投资回收期

正确答案:B   学生答案:B

5、房地产开发项目的建设阶段是指()所持续的时间。

A、房地产开发

B、获得土地后到全部工程竣工

C、从工程开工到工程竣工验收

D、从工程开工到项目租售完毕

正确答案:C   学生答案:C

6、以下房地产投资分析的方法中,属于不确定性分析方法的是()。

A、动态指标分析

B、临界点分析

C、概率分析

D、敏感性分析

正确答案:D   学生答案:D

7、以下物业类型,属于经营性物业的有()。①别墅;②写字楼;③购物中心;④仓储用房;⑤高尔夫球

场;⑥酒店;⑦出租商住房

A、②③⑤⑥⑦

B、①②③⑥⑦

C、①②③④⑥⑦

D、②③⑥⑦

正确答案:C   学生答案:C

8、挂牌出让土地使用权方式中,挂牌时间不少于()个工作日。

A、5

B、7

C、10

D、15

正确答案:C   学生答案:C

9、()是指房地产产品出售、出租时,将开发产品成本按照国家有关财务和会计制度结转的成本。

A、经营成本

B、开发产品成本

C、期间费用

D、开发项目总投资

正确答案:A   学生答案:A

10、某开发企业申请贷款8000万元,期限3年,以商品房做抵押,该企业的信用等级为A级,项目风险等

级为AAA级。则贷款综合风险度是()。(信用等级系数为70%、贷款方式系数为50%、贷款期限系数

为130%、项目风险等级系数为80%)

A、35%

B、36%

C、56%

D、65%

正确答案:B   学生答案:B

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